中新經(jīng)緯11月7日電 (薛宇飛)對(duì)于很多購(gòu)買過(guò)新建商品住房的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，他們都有這樣的疑問(wèn)：買房時(shí)，樓盤的名字高大上、國(guó)際范兒，比如，名稱中含有“香榭麗舍”“凡爾賽”“天下”“大都會(huì)”等詞匯，但購(gòu)房合同和不動(dòng)產(chǎn)登記證書上的小區(qū)名稱卻樸實(shí)無(wú)華，多以“園”“庭”等詞結(jié)尾，兩個(gè)名稱為什么會(huì)差別這么大？

　　同一小區(qū)為啥有兩個(gè)名字？

　　目前，一些住宅小區(qū)的名字既有國(guó)際范兒的“xx塞納”“xx英倫”，也有大氣的“xx華府”“xx官邸”。近幾年，市場(chǎng)上又刮起復(fù)古風(fēng)，如“xx山舍”“xx水榭”等，有的小區(qū)還喜歡使用生僻字、繁體字。

　　不過(guò)，很多業(yè)主會(huì)發(fā)現(xiàn)，他們的購(gòu)房合同和不動(dòng)產(chǎn)登記證書上顯示的小區(qū)名稱卻是另一個(gè)，名字多以“園”“院”“苑”“城”“都”“庭”“莊”等詞匯結(jié)尾。

　　要解釋這一現(xiàn)象，就要引入兩個(gè)名詞：推廣名、備案名。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯表示，開發(fā)商在拿地后，會(huì)根據(jù)當(dāng)前潮流、品牌特征、公司產(chǎn)品系等多種因素確定樓盤的推廣名，也叫案名，該名稱會(huì)在樓盤銷售過(guò)程中使用。推廣名由開發(fā)商自主命名。

　　張大偉稱，備案名則由地方政府主管部門審批，主管部門對(duì)備案名的命名有相關(guān)規(guī)則，多采用平實(shí)的詞匯。備案名確定后，一般不會(huì)更改，并最終體現(xiàn)在購(gòu)房人的購(gòu)房合同和不動(dòng)產(chǎn)登記證書上。

　　曾是某知名房企城市區(qū)域責(zé)任人的張祥(化名)也對(duì)中新經(jīng)緯稱，推廣名是房企出于營(yíng)銷推廣目的而定下的名字，備案名則是地方政府主管部門在土地出讓時(shí)定下的名字，兩者可以同名，也可以不同名。同時(shí)，備案名也可由開發(fā)商上報(bào)，并經(jīng)主管部門同意后使用，上報(bào)的名稱只要不違反廣告法律法規(guī)、不違背公序良俗等，基本會(huì)通過(guò)。

　　中新經(jīng)緯查詢發(fā)現(xiàn)，各地對(duì)住宅名稱的命名有不同的規(guī)定。

　　根據(jù)《上海市居住區(qū)和建筑物命名規(guī)則》第三條“通名規(guī)則”中規(guī)定，居住區(qū)及居住類的建筑物可使用的通名為：樓、廈、園、苑、城、都、村、寓、墅、庭、舍、廬、居、邸、軒、筑、莊、閣、里、坊等。

　　《上海市居住區(qū)和建筑物命名規(guī)則》對(duì)一些特定通名的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了細(xì)化，比如，“花園”“花苑”是指綠地率達(dá)到50%以上；“城”用地面積2萬(wàn)平方米以上且建筑面積10萬(wàn)平方米以上；“別墅”是指內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間容積率不超過(guò)0.35，外環(huán)線以外容積率不超過(guò)0.30的建筑物。

　　廣東也對(duì)住宅名稱中的“通名”進(jìn)行規(guī)定，但在標(biāo)準(zhǔn)上存在差異。根據(jù)《廣東省建筑物住宅區(qū)名稱管理規(guī)定》，“花園”是指占地面積2萬(wàn)平方米以上，或總建筑面積10萬(wàn)平方米以上，綠地和休閑地面積占整個(gè)用地面積35%以上的多草地和人工景點(diǎn)的住宅區(qū)；“園、苑、閣、莊、寓、宅、庭、居、臺(tái)、院”指占地面積1萬(wàn)平方米以上，2萬(wàn)平方米以下，或總建筑面積5萬(wàn)平方米以上，10萬(wàn)平方米以下的建筑物、建筑群；“樓、舍、廬、邸、軒、亭、府、公寓、公館”指占地面積1萬(wàn)平方米以下，或總建筑面積5萬(wàn)平方米以下的建筑物、建筑群。

　　多地規(guī)范住宅名稱

　　中新經(jīng)緯發(fā)現(xiàn)，不少樓盤的宣傳頁(yè)、海報(bào)上都會(huì)在顯著位置標(biāo)注推廣名，并在頁(yè)面角落用較小的字體寫明該樓盤的備案名。

　　網(wǎng)絡(luò)上，有網(wǎng)友對(duì)略顯浮夸的樓盤推廣名進(jìn)行了調(diào)侃：早上從富豪金城起床，到凱旋國(guó)際打卡上班，中午去附近的曼哈頓公園吃個(gè)牛排，下午與客戶約在香榭麗舍小區(qū)附近的咖啡館喝咖啡，晚上去朋友家的皇城壹號(hào)做客......

　　對(duì)于近幾年一些住宅小區(qū)名稱中“大”“洋”“怪”“重”等現(xiàn)象，多地提出了相關(guān)規(guī)范要求。2024年2月，江西省住建廳發(fā)布了《關(guān)于做好具有重要地理方位意義的住宅區(qū)、樓宇命名(更名)相關(guān)工作的通知(征求意見(jiàn)稿)》，在規(guī)范地名命名管理中提出，不得使用人名進(jìn)行命名(有紀(jì)念意義的建筑物除外)；不得侵犯他人的名稱專用權(quán)，不得使用非申請(qǐng)人擁有的知名商標(biāo)、品牌名稱；不得在已有的同類地名前增加或減少“大”“新”“上”等有比較含義的詞語(yǔ)。

　　2023年10月，成都市住建局發(fā)布了《成都市具有重要地理方位意義的住宅區(qū)、樓宇名稱批準(zhǔn)管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》，其中提出，住宅區(qū)、樓宇名稱不得使用帝王稱謂、官銜、職位等詞語(yǔ)，如皇帝、國(guó)王、帝王、王子、王朝、太師、總統(tǒng)、皇庭、帝都、王府、相府等。

　　2023年7月，廣州市住建局、廣州市民政局推行建筑地名命名、更名負(fù)面清單制度，提出了禁止使用、有條件使用的清單。該負(fù)面清單提出，不使用刻意夸大的“大”地名，如“宇宙、中央、天下”“世界、環(huán)球、歐洲、澳洲、美洲、中國(guó)、中華、全國(guó)、萬(wàn)國(guó)”“特區(qū)、首府”等。同時(shí)，禁止使用崇洋媚外的“洋”地名、怪異難懂的“怪”地名。

　　張大偉觀察，近些年樓盤推廣名的變化也反映了時(shí)代的變遷，即開發(fā)商從早期的追求國(guó)際范兒，到如今從傳統(tǒng)文化中尋找高級(jí)詞匯，加上政府部門的不斷規(guī)范，整體看，樓盤推廣名的虛夸、怪誕風(fēng)氣已經(jīng)減弱。

　　(更多報(bào)道線索，請(qǐng)聯(lián)系本文作者薛宇飛：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP)

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