多地推出花樣補貼促進購房消費
本報記者 張薌逸
近期,大連、張家口、鹽城等多地通過發(fā)放各類購房補貼、組織開展促銷活動等方式,促進購房消費,支持居民剛性和改善性住房需求,推動房地產(chǎn)市場筑底回穩(wěn)。
例如,11月4日,杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(以下簡稱“杭州市臨安區(qū)住建局”)發(fā)布《關(guān)于進一步促進臨安區(qū)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》),出臺支持房企促銷、實施團購補貼等五方面意見。
購房補貼形式多樣
為推動市場止跌回穩(wěn),多地從促進購房需求方面入手,加大了購房補貼力度。
例如,張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門推出購房分段定額補貼政策,期限為10月30日至12月31日。以購買90平方米以下新建商品住房為例,按照《張家口市購房補貼政策實施細則》,購買90平方米以下(含90平方米)住房的補貼5000元/套(現(xiàn)金3000元、消費券2000元)。
還有城市將購房補貼與房產(chǎn)家居展銷會等展會相結(jié)合,給予更大力度的優(yōu)惠,帶動購房需求釋放。
鹽城近日提出,自2024年11月9日至11日期間,在鹽城市房產(chǎn)家居展銷會上購買新建商品住房和新建商業(yè)用房(以房展會組委會專用章認證的認購協(xié)議為準),且在2024年12月31日前完成新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案的購房人作為政策實施對象,在現(xiàn)行“鹽八購(換新購、剛需購、返鄉(xiāng)購、租賃購、安置購、多孩購、改善購、服務(wù)購)”與各縣(市、區(qū))現(xiàn)行購房補助政策基礎(chǔ)上,額外給予購房人網(wǎng)簽備案合同金額1.5%的購房補助。
“在市場止跌回穩(wěn)的過程中,購房補貼是地方政府的常用政策!睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示,補貼措施對于購房者來說吸引力較大,能夠帶動一部分需求。
針對團購購房的補貼優(yōu)惠同樣在各地“政策工具箱”中。除提出實施團購補貼的杭州市臨安區(qū)外,大連市于10月30日出臺《大連市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》,提出開展團購購房活動,組織開展面向企業(yè)、高校、科研院所等單位購房政策宣講活動,持續(xù)落實各項購房支持政策,鼓勵重點在售項目提供不低于10%的購房優(yōu)惠。
在支持房企促銷方面,杭州市臨安區(qū)住建局本次發(fā)布的《意見》提出,單項目季度內(nèi)銷售新建商品房5000平方米及以上的,給予銷售面積10元/平方米獎勵;銷售2萬平方米及以上的,給予20元/平方米獎勵。
李宇嘉認為,激勵企業(yè)銷售的獎勵措施目的是擴大銷售規(guī)模。相關(guān)政策本質(zhì)上是政府對企業(yè)在促銷的過程中產(chǎn)生的成本給予了一定的補貼。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示,各地出臺的購房補貼政策是積極有效的,體現(xiàn)出政策對購房消費的支持。地方進一步推出各類舉措促進購房消費,為購房群體提供實惠,能夠帶來更好的政策效應(yīng)。
用好購房補貼或還有空間
“對于購房補貼政策來說,讓購房者能夠直觀感受到補貼力度很重要。”談及如何讓促進購房消費政策更好發(fā)揮作用,嚴躍進認為,要落實各類補貼政策,使購房者體會到補貼在購房價格上帶來的切實優(yōu)惠,才能對住房消費起到拉動作用。
李宇嘉表示,受限于地方政府財力,促進購房消費相關(guān)舉措的可持續(xù)性是需要考慮的問題。
當前各地推出的購房補貼等政策均有一定適用時間限制。也有地區(qū)結(jié)合房地產(chǎn)市場實際,宣布將延長補貼政策有效期。
11月4日,浙江省寧波市鎮(zhèn)海區(qū)印發(fā)《關(guān)于延長鎮(zhèn)海區(qū)購房補貼政策實施期限的通知》,明確在鎮(zhèn)海區(qū)購買新建商品住宅、二手住宅的個人可申請購房補貼的政策有效期由2024年6月30日延長至2024年12月31日。
“在用好購房補貼等政策降低購房成本的同時,為促進購房消費,各地還可以通過完善教育資源、產(chǎn)業(yè)資源、基礎(chǔ)設(shè)施配套的方式進一步支持購房,促進房地產(chǎn)市場供求關(guān)系回到相對均衡的水平!眹儡S進建議。
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