11月7日起，廣州地區(qū)主要商業(yè)銀行或統(tǒng)一調(diào)整房貸利率，各行商業(yè)房貸利率不得低于3%。10月21日，LPR公布后，廣州地區(qū)多家商業(yè)銀行調(diào)整房貸利率，低至2.6%，低于公積金貸款利率，出現(xiàn)商貸與公積金利率“倒掛”情況。隨后，各家銀行接到通知要求，商業(yè)房貸利率不得低于公積金貸款利率。隨后，此前執(zhí)行2.6%的銀行統(tǒng)一調(diào)整至2.85%。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這是商業(yè)貸款利率快速下行，而公積金利率調(diào)整較慢所致。此次廣州銀行業(yè)對于商貸利率下限的明確，就是為保持商貸利率與公積金貸款利率的一定差距，以維持公積金貸款的普惠性特征。

　　李宇嘉認(rèn)為，客觀來講，利率并非越低越好，因為房貸利率不僅由競爭關(guān)系來衡量，還包含金融服務(wù)、風(fēng)險控制、資金成本、行業(yè)競爭等綜合決定，也受政策因素影響。此次明確了房貸利率不能低于3%，打消了市場對于利率無底線下降的預(yù)期，對于防范風(fēng)險、提高金融服務(wù)是有好處的。

　　李宇嘉表示，3%也不是長期執(zhí)行的利率下限，后續(xù)如果政策因素調(diào)整，比如下調(diào)了存款準(zhǔn)備金率、下調(diào)了存款利率和公開市場操作利率等，貸款利率也會跟著下降。

　　(記者 董湘依 制作 鄭錚 宅男財經(jīng)出品)