“煤老板”入滬開發(fā)豪宅!擱置四年多,原恒大上海北外灘“鉆石地塊”復活
擱置四年多,恒大集團在上海北外灘的“鉆石地塊”最近終于傳出了動工消息,背后站著的正是“煤老板”。
據(jù)上海市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)公示,虹口區(qū)北外灘街道HK286A-03c號地塊項目工程設計方案規(guī)劃用地性質(zhì)為商辦用地,建設單位為上海恒耕置業(yè)有限公司。
該項目緊鄰上海白玉蘭廣場,與陸家嘴隔江相望,地理位置優(yōu)越,其中的住宅部分更是備受期待。若未來順利入市,按照周邊豪宅均價估算,開盤售價可能超過13萬元/平方米。
11月4日,項目附近一位工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹:“上個星期開始有施工隊進場了,目前在搭建腳手架!
據(jù)項目方一位人士透露,這將是公司在上海的首個住宅項目,計劃按照公司新的產(chǎn)品系開發(fā)。
“鉆石地塊”重啟動工
北外灘與外灘、陸家嘴形成“三足鼎立”之勢,是上海商業(yè)活動的發(fā)達區(qū)域之一。四年前的9月17日,恒大集團在38輪現(xiàn)場競價后,以總價22.95億元擊敗保利發(fā)展,競得北外灘街道HK286A-03a、HK286A-03c號歷史風貌保護舊改項目地塊,成交樓板價約5.1萬元/平方米,溢價率10.87%。
彼時,因優(yōu)越的地理位置、完善的周邊配套,該地塊被市場稱為“鉆石地塊”,是恒大集團在上海最核心的項目。
受到債務困擾后,恒大集團與光大興隴信托簽訂協(xié)議,將其持有項目公司的權(quán)益全部轉(zhuǎn)讓,總代價約6.63億元。之后,光大興隴信托又將項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓給伊泰置業(yè)(上海)有限責任公司,與之聯(lián)合開發(fā)。
這兩宗歷史風貌保護舊改地塊幾經(jīng)轉(zhuǎn)手,工程卻一直擱置,四年多來一直沒有開發(fā)進展。它們位于虹口區(qū)旅順路大名路口,緊鄰北外灘核心地標白玉蘭廣場,南側(cè)一路之隔即北外灘濱江綠地。
站在地塊附近的大樓上環(huán)顧,南面陸家嘴東方明珠等建筑群盡收眼底,向西側(cè)眺望,則是外灘萬國建筑群。
根據(jù)最新公告,兩宗地塊的規(guī)劃動態(tài)為“在待建”,總建筑面積地上45000平方米,其中住宅建筑面積不超過20000平方米。西北角的HK286A-03a號地塊為商住辦地塊,建筑高度不高于70米;東南角的HK286A-03c號地塊為商住地塊,建筑高度不高于60米。地塊的商業(yè)部分不小于35.55%,辦公部分不大于20%,地塊中包含5600平方米保留保護建筑。
11月4日,每經(jīng)記者在虹口區(qū)大名路看到,HK286A-03c號地塊工地大門上張貼了建設工程設計方案規(guī)劃公示,內(nèi)部一幢五層舊樓的外立面搭起了腳手架。整個地塊未完全平整,建筑垃圾和施工材料還堆放在空地上,里面沒有人員施工。
在規(guī)劃開發(fā)住宅的HK286A-03a號地塊上,保留保護建筑未見動工,空地被圍起來成了內(nèi)部停車場。
“一直沒開工,上星期才有人進場施工,工作日不施工,周末開工的人挺多!睋(jù)附近百聯(lián)置業(yè)大廈的一位工作人員介紹,目前動工的是項目商辦部分。
“煤老板”啟動豪宅項目
北外灘核心區(qū)豪宅林立,除了均價14.5萬元/平方米左右的海泰北外灘、13.8萬元/平方米左右的虹口源·717,還有招商綠城弘安里、新湖天潼198等風貌別墅,以及碧云北外灘、越秀外灘樾等。
上海恒耕置業(yè)有限公司是內(nèi)蒙古伊泰集團有限公司(以下簡稱伊泰集團)控股的企業(yè)。據(jù)官網(wǎng)披露,內(nèi)蒙古伊泰集團有限公司成立于1988年3月,是以煤炭生產(chǎn)、運輸、銷售為基礎,集鐵路、煤化工為一體,以房地產(chǎn)開發(fā)、現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)為互補的大型清潔能源企業(yè)。
截至目前,伊泰集團共有直接和間接控股子公司74家,總資產(chǎn)超過1000億元,員工6300多人,業(yè)務已延伸至北京、上海、廣東、江蘇、浙江、新疆、海南、四川等20多個國內(nèi)省區(qū)市,以及俄羅斯、澳大利亞等國家。
內(nèi)蒙古伊泰置業(yè)集團有限責任公司(以下簡稱伊泰置業(yè))是伊泰集團旗下的房地產(chǎn)公司,業(yè)務集中布局在呼包鄂城市群,并在?凇⒊啥己颓鼗蕧u等城市布局,公司累計開發(fā)面積430多萬平方米,形成了“伊泰天驕系列”“伊泰華府系列”“伊泰晴翠系列”三檔產(chǎn)品開發(fā)線。
“北外灘項目將是公司在上海的第一個住宅項目,”伊泰置業(yè)一位內(nèi)部人士向每經(jīng)記者透露,目前住宅還沒開始施工,計劃2026年入市,“不會按照原先的產(chǎn)品系,而是以新的產(chǎn)品系獨立開發(fā),暫不考慮合作開發(fā)”。
房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整之下,“煤老板”抄底上海核心資產(chǎn)已非鮮見。
此前,內(nèi)蒙古民營企業(yè)排名第二位的鄂爾多斯資源股份有限公司以26.73億元收購上海蘇河灣辦公樓,鄂爾多斯匯能集團以62億元收購同在蘇河灣的上海大悅中心,之后鄂爾多斯“煤老板”聯(lián)合體以41.42億元完成收購中糧海景壹號三棟江景住宅。
據(jù)戴德梁行披露,今年第三季度,一能源類買家收購了上海靜安區(qū)的靜安NEO項目,物業(yè)面積達到6789平方米。戴德梁行華東區(qū)資本市場部聯(lián)席主管、執(zhí)行董事蔡峰告訴每經(jīng)記者,預計第四季度,買家還將在上海積極儲備項目、頻繁出手。
仲量聯(lián)行研報顯示,第三季度,上海投資市場完成交易達到28宗,成交總額達172.6億元,較第二季度環(huán)比增長14.3%。核心區(qū)域如徐匯、靜安、黃浦成交集中,占據(jù)近總成交額的1/3,凸顯出市場對上海核心區(qū)域資產(chǎn)的強烈需求。
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