上海六成高端住宅開盤“日光”，開發(fā)商加緊推貨迎合需求

　　鄭娜

　　上海又有一批豪宅正在加緊入市。

　　10月28日，第一財經從招商蛇口方面獲悉，位于徐匯濱江的海上清和璽項目已過會，單價11.2萬元/平方米，首批次共有124套入市，戶型為112-134平方米，總價在1000萬元以上，預計將于11月認籌上市。

　　不過，招商海上清和璽項目將迎來一個頗為強勁的對手，同樣位于徐匯濱江的中海領邸項目的最新一期也將入市。

　　據披露，中海上述項目最新一批次也是小戶型，共552套建面約103-144平方米房源，單價超13萬元/平方米，主力戶型總價也在1200萬元的水平。今年6月以來，該項目三開三罄，為中海貢獻了約148億元的合約銷售額。

　　與上述兩個項目隔江相望的前灘公館也將在近期加推入市。該項目位于浦東新區(qū)，由陸家嘴集團開發(fā)，共計推148套房源，單價約為11.2萬元/平方米，主力戶型約為116平方米的三房。8月份時，該項目推出的超200套房源觸發(fā)積分制，入圍分達到50分。

　　同樣位于浦東新區(qū)的陸家嘴太古源源邸入市時間稍晚。記者從太古地產方面獲悉，該項目首批共計2棟樓、共50套住宅單位計劃于今年年底啟動預售，建筑面積較上述項目更大，約278平方米、約388平方米。

　　將在年底陸續(xù)加入豪宅戰(zhàn)局的還有位于虹口北外灘的越秀·外灘樾項目。公開信息顯示，該項目由越秀地產與臨港集團聯合打造，為風貌別墅，共推出49套，預計總價在4000萬元-8000萬元。

　　高端項目密集入市的背后是上海豪宅市場在全國范圍內走出的“獨立行情”，核心區(qū)域擁有品牌和產品力加持的豪宅項目掌握著上海樓市的“流量密碼”。

　　據克而瑞上海機構統計，2024年以來，上海共產生了30個“日光盤”，其中均價10萬元/平方米的豪宅盤就有17個“日光”，占比接近六成。

　　從成交層面來看，2024年也將是上海豪宅成交大年�？硕�瑞數據顯示，截至9月29日，上�？們r3000萬元以上豪宅成交了1817套，較去年全年941套，增長93%，總價5000萬元以上高端住宅成交了391套，較去年全年增長1.2倍。

　　其中，單價20萬元/平方米頂豪突破百套，達到112套，是過去四年同價格段成交套數之和的1.7倍，單價15萬元/平方米以上豪宅成交突破2000套，是去年全年的5.5倍，比過去四年該單價段成交總和還要多出500套。

　　9月末，單價21萬元/平方米、套均總價接近1.1億元的翠湖天地六期108套房源當日售罄，攬金119.79億元。

　　10月末，融創(chuàng)外灘壹號院二期三批次開盤，158套房源也在短短數小時內售罄，實現三開三罄，總銷售額達215億元，成為今年上海第二個單盤銷售突破200億元的項目。位于陸家嘴濱江的保利世博天悅項目10月單月實現銷售額約20億元，其中一套近億元的頂復被外地投資者收入囊中，截至目前該項目共實現銷售超120億元。

　　有業(yè)內人士認為，豪宅盤在今年3-5月的集中供應后，最近整體市場競爭正迅速加劇，客戶對于產品更加挑剔，高端豪宅在地段、產品及服務等多位一體的價值比拼也愈演愈烈。

　　也有某國資開發(fā)商內部人士認為，豪宅購買力仍較為充足，尤其一千多萬元的產品屬于高端改善，該群體更加龐大。部分競爭激烈的項目產品過關的豪宅項目不愁賣。

　　豪宅打頭陣，近期的上海樓市也在強勢復蘇。有業(yè)內人士表示，9月底上海出臺的一系列新政，有效刺激了購房需求，進一步提振市場信心。隨著上海樓市新政的不斷發(fā)酵，市場預期及行業(yè)信心的恢復，進一步支持改善型購房需求的釋放。

　　據上海市房地產交易中心，9月30日至10月17日，上海一手房成交26萬平方米，日均成交1.4萬平方米，同比增加40%；二手房成交10739套，日均成交597套，同比增加80%，市場活躍度明顯提升，成交價格也止跌企穩(wěn)。

　　其中，10月26日，上海二手房(含商業(yè))成交量再次破千套，共計成交套數1301套，創(chuàng)下年內第二高。至此，10月上海二手房日成交量已四度破千套大關，成交總量已突破2萬套，達20028套，也成為今年3月、6月、7月之后，年內第四次突破20000套的月份。

　　新房成交也持續(xù)走高。據上海中原地產數據，上周(10.21—10.27)新建商品住宅成交面積19.98萬平方米，環(huán)比增加57.19%，這一成交量創(chuàng)下半年新高。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦認為，前期售樓處的熱鬧轉化為提振信心的數據，不管是首次入市的剛需客戶還是改善買家，近期入市都較為積極，都證明政策效果非常顯著。同時，高端市場保持著一定溫度，市場呈現多點開花格局。10月還剩最后一周，這種熱度不會快速消散，成交還有望保持高位運行。