上海六成高端住宅開盤“日光”，開發(fā)商加緊推貨迎合需求

　　鄭娜

　　上海又有一批豪宅正在加緊入市。

　　10月28日，第一財經(jīng)從招商蛇口方面獲悉，位于徐匯濱江的海上清和璽項目已過會，單價11.2萬元/平方米，首批次共有124套入市，戶型為112-134平方米，總價在1000萬元以上，預(yù)計將于11月認(rèn)籌上市。

　　不過，招商海上清和璽項目將迎來一個頗為強(qiáng)勁的對手，同樣位于徐匯濱江的中海領(lǐng)邸項目的最新一期也將入市。

　　據(jù)披露，中海上述項目最新一批次也是小戶型，共552套建面約103-144平方米房源，單價超13萬元/平方米，主力戶型總價也在1200萬元的水平。今年6月以來，該項目三開三罄，為中海貢獻(xiàn)了約148億元的合約銷售額。

　　與上述兩個項目隔江相望的前灘公館也將在近期加推入市。該項目位于浦東新區(qū)，由陸家嘴集團(tuán)開發(fā)，共計推148套房源，單價約為11.2萬元/平方米，主力戶型約為116平方米的三房。8月份時，該項目推出的超200套房源觸發(fā)積分制，入圍分達(dá)到50分。

　　同樣位于浦東新區(qū)的陸家嘴太古源源邸入市時間稍晚。記者從太古地產(chǎn)方面獲悉，該項目首批共計2棟樓、共50套住宅單位計劃于今年年底啟動預(yù)售，建筑面積較上述項目更大，約278平方米、約388平方米。

　　將在年底陸續(xù)加入豪宅戰(zhàn)局的還有位于虹口北外灘的越秀·外灘樾項目。公開信息顯示，該項目由越秀地產(chǎn)與臨港集團(tuán)聯(lián)合打造，為風(fēng)貌別墅，共推出49套，預(yù)計總價在4000萬元-8000萬元。

　　高端項目密集入市的背后是上海豪宅市場在全國范圍內(nèi)走出的“獨立行情”，核心區(qū)域擁有品牌和產(chǎn)品力加持的豪宅項目掌握著上海樓市的“流量密碼”。

　　據(jù)克而瑞上海機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，2024年以來，上海共產(chǎn)生了30個“日光盤”，其中均價10萬元/平方米的豪宅盤就有17個“日光”，占比接近六成。

　　從成交層面來看，2024年也將是上海豪宅成交大年�？硕�瑞數(shù)據(jù)顯示，截至9月29日，上�？們r3000萬元以上豪宅成交了1817套，較去年全年941套，增長93%，總價5000萬元以上高端住宅成交了391套，較去年全年增長1.2倍。

　　其中，單價20萬元/平方米頂豪突破百套，達(dá)到112套，是過去四年同價格段成交套數(shù)之和的1.7倍，單價15萬元/平方米以上豪宅成交突破2000套，是去年全年的5.5倍，比過去四年該單價段成交總和還要多出500套。

　　9月末，單價21萬元/平方米、套均總價接近1.1億元的翠湖天地六期108套房源當(dāng)日售罄，攬金119.79億元。

　　10月末，融創(chuàng)外灘壹號院二期三批次開盤，158套房源也在短短數(shù)小時內(nèi)售罄，實現(xiàn)三開三罄，總銷售額達(dá)215億元，成為今年上海第二個單盤銷售突破200億元的項目。位于陸家嘴濱江的保利世博天悅項目10月單月實現(xiàn)銷售額約20億元，其中一套近億元的頂復(fù)被外地投資者收入囊中，截至目前該項目共實現(xiàn)銷售超120億元。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，豪宅盤在今年3-5月的集中供應(yīng)后，最近整體市場競爭正迅速加劇，客戶對于產(chǎn)品更加挑剔，高端豪宅在地段、產(chǎn)品及服務(wù)等多位一體的價值比拼也愈演愈烈。

　　也有某國資開發(fā)商內(nèi)部人士認(rèn)為，豪宅購買力仍較為充足，尤其一千多萬元的產(chǎn)品屬于高端改善，該群體更加龐大。部分競爭激烈的項目產(chǎn)品過關(guān)的豪宅項目不愁賣。

　　豪宅打頭陣，近期的上海樓市也在強(qiáng)勢復(fù)蘇。有業(yè)內(nèi)人士表示，9月底上海出臺的一系列新政，有效刺激了購房需求，進(jìn)一步提振市場信心。隨著上海樓市新政的不斷發(fā)酵，市場預(yù)期及行業(yè)信心的恢復(fù)，進(jìn)一步支持改善型購房需求的釋放。

　　據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心，9月30日至10月17日，上海一手房成交26萬平方米，日均成交1.4萬平方米，同比增加40%；二手房成交10739套，日均成交597套，同比增加80%，市場活躍度明顯提升，成交價格也止跌企穩(wěn)。

　　其中，10月26日，上海二手房(含商業(yè))成交量再次破千套，共計成交套數(shù)1301套，創(chuàng)下年內(nèi)第二高。至此，10月上海二手房日成交量已四度破千套大關(guān)，成交總量已突破2萬套，達(dá)20028套，也成為今年3月、6月、7月之后，年內(nèi)第四次突破20000套的月份。

　　新房成交也持續(xù)走高。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上周(10.21—10.27)新建商品住宅成交面積19.98萬平方米，環(huán)比增加57.19%，這一成交量創(chuàng)下半年新高。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，前期售樓處的熱鬧轉(zhuǎn)化為提振信心的數(shù)據(jù)，不管是首次入市的剛需客戶還是改善買家，近期入市都較為積極，都證明政策效果非常顯著。同時，高端市場保持著一定溫度，市場呈現(xiàn)多點開花格局。10月還剩最后一周，這種熱度不會快速消散，成交還有望保持高位運行。