上海六成高端住宅開盤“日光”,開發(fā)商加緊推貨迎合需求
鄭娜
上海又有一批豪宅正在加緊入市。
10月28日,第一財經從招商蛇口方面獲悉,位于徐匯濱江的海上清和璽項目已過會,單價11.2萬元/平方米,首批次共有124套入市,戶型為112-134平方米,總價在1000萬元以上,預計將于11月認籌上市。
不過,招商海上清和璽項目將迎來一個頗為強勁的對手,同樣位于徐匯濱江的中海領邸項目的最新一期也將入市。
據披露,中海上述項目最新一批次也是小戶型,共552套建面約103-144平方米房源,單價超13萬元/平方米,主力戶型總價也在1200萬元的水平。今年6月以來,該項目三開三罄,為中海貢獻了約148億元的合約銷售額。
與上述兩個項目隔江相望的前灘公館也將在近期加推入市。該項目位于浦東新區(qū),由陸家嘴集團開發(fā),共計推148套房源,單價約為11.2萬元/平方米,主力戶型約為116平方米的三房。8月份時,該項目推出的超200套房源觸發(fā)積分制,入圍分達到50分。
同樣位于浦東新區(qū)的陸家嘴太古源源邸入市時間稍晚。記者從太古地產方面獲悉,該項目首批共計2棟樓、共50套住宅單位計劃于今年年底啟動預售,建筑面積較上述項目更大,約278平方米、約388平方米。
將在年底陸續(xù)加入豪宅戰(zhàn)局的還有位于虹口北外灘的越秀·外灘樾項目。公開信息顯示,該項目由越秀地產與臨港集團聯合打造,為風貌別墅,共推出49套,預計總價在4000萬元-8000萬元。
高端項目密集入市的背后是上海豪宅市場在全國范圍內走出的“獨立行情”,核心區(qū)域擁有品牌和產品力加持的豪宅項目掌握著上海樓市的“流量密碼”。
據克而瑞上海機構統計,2024年以來,上海共產生了30個“日光盤”,其中均價10萬元/平方米的豪宅盤就有17個“日光”,占比接近六成。
從成交層面來看,2024年也將是上海豪宅成交大年?硕饠祿@示,截至9月29日,上?們r3000萬元以上豪宅成交了1817套,較去年全年941套,增長93%,總價5000萬元以上高端住宅成交了391套,較去年全年增長1.2倍。
其中,單價20萬元/平方米頂豪突破百套,達到112套,是過去四年同價格段成交套數之和的1.7倍,單價15萬元/平方米以上豪宅成交突破2000套,是去年全年的5.5倍,比過去四年該單價段成交總和還要多出500套。
9月末,單價21萬元/平方米、套均總價接近1.1億元的翠湖天地六期108套房源當日售罄,攬金119.79億元。
10月末,融創(chuàng)外灘壹號院二期三批次開盤,158套房源也在短短數小時內售罄,實現三開三罄,總銷售額達215億元,成為今年上海第二個單盤銷售突破200億元的項目。位于陸家嘴濱江的保利世博天悅項目10月單月實現銷售額約20億元,其中一套近億元的頂復被外地投資者收入囊中,截至目前該項目共實現銷售超120億元。
有業(yè)內人士認為,豪宅盤在今年3-5月的集中供應后,最近整體市場競爭正迅速加劇,客戶對于產品更加挑剔,高端豪宅在地段、產品及服務等多位一體的價值比拼也愈演愈烈。
也有某國資開發(fā)商內部人士認為,豪宅購買力仍較為充足,尤其一千多萬元的產品屬于高端改善,該群體更加龐大。部分競爭激烈的項目產品過關的豪宅項目不愁賣。
豪宅打頭陣,近期的上海樓市也在強勢復蘇。有業(yè)內人士表示,9月底上海出臺的一系列新政,有效刺激了購房需求,進一步提振市場信心。隨著上海樓市新政的不斷發(fā)酵,市場預期及行業(yè)信心的恢復,進一步支持改善型購房需求的釋放。
據上海市房地產交易中心,9月30日至10月17日,上海一手房成交26萬平方米,日均成交1.4萬平方米,同比增加40%;二手房成交10739套,日均成交597套,同比增加80%,市場活躍度明顯提升,成交價格也止跌企穩(wěn)。
其中,10月26日,上海二手房(含商業(yè))成交量再次破千套,共計成交套數1301套,創(chuàng)下年內第二高。至此,10月上海二手房日成交量已四度破千套大關,成交總量已突破2萬套,達20028套,也成為今年3月、6月、7月之后,年內第四次突破20000套的月份。
新房成交也持續(xù)走高。據上海中原地產數據,上周(10.21—10.27)新建商品住宅成交面積19.98萬平方米,環(huán)比增加57.19%,這一成交量創(chuàng)下半年新高。
上海中原地產市場分析師盧文曦認為,前期售樓處的熱鬧轉化為提振信心的數據,不管是首次入市的剛需客戶還是改善買家,近期入市都較為積極,都證明政策效果非常顯著。同時,高端市場保持著一定溫度,市場呈現多點開花格局。10月還剩最后一周,這種熱度不會快速消散,成交還有望保持高位運行。
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