“好房子”不等于高得房率 回歸品質方為正道

　　證券時報記者 ​吳家明

　　今年以來，“好房子”成為民生領域熱詞，引發(fā)廣泛關注。不過，不少購房者反映，一些新房項目將不計入建筑面積的陽臺、露臺、飄窗、夾層等區(qū)域面積打包算進套內(nèi)面積，制造“得房率超100%”的營銷噱頭。一些城市的新房得房率甚至已“卷”到130%。

　　一般來說，住宅的得房率是套內(nèi)建筑面積與房屋建筑面積的比率。由于公攤面積客觀存在，住宅的得房率通常情況下不可能超過100%。近年來，各地推出相關的建筑工程容積率計算辦法，對陽臺面積、飄窗深度等標準進行調(diào)整。此后，市場逐步催生出一批高得房率的“新規(guī)產(chǎn)品”。相關研究機構數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廣州、深圳等城市的“新規(guī)產(chǎn)品”去化率較高，這也從側面印證了購房者對高得房率產(chǎn)品的青睞。不過，這也讓部分開發(fā)商衍生出更多“偷面積”的灰色操作。

　　購房者追求實惠，希望有更高的得房率本無可厚非，但盲目追求高得房率指標，一定程度上是對“好房子”標準的誤讀。

　　“好房子”產(chǎn)品不代表“高贈送”。真正的“好房子”應在產(chǎn)品設計、建筑質量、社區(qū)服務、綠色節(jié)能、配套服務等方面下功夫。今年5月正式實施的《住宅項目規(guī)范》也以安全、舒適、綠色、智慧為目標，在規(guī)模、布局、功能、性能和關鍵技術措施等方面對住宅項目的建設、使用和維護作出規(guī)定。理解這些規(guī)定，對“好房子”的概念正本清源，才有利于將各參與主體的關注重點，聚焦到提升建筑質量、優(yōu)化規(guī)劃設計以及提高服務水平上來。這些才是全方位提高居住舒適度和生活品質的關鍵因素，也是“好房子”政策的初衷。各地應緊扣規(guī)范要求，加快出臺地方實施版本，推動“好房子”建設進程持續(xù)加速。