樓市探訪：“滬六條”出臺次日就出了兩個日光盤，有客戶連買兩套

　　作者：馬一凡

　　8月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局等六部門聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化調整本市房地產政策措施的通知》(以下簡稱“滬六條”)，涉及調整住房限購、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個人住房信貸以及完善個人住房房產稅等一攬子措施。

　　26日是“滬六條”正式生效后的第一天，上海有兩個樓盤開盤即售罄。

　　位于寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)的“金茂棠前”項目，共計推出160套房，均價5.39萬元/平方米，有效認籌率達到162.5%，26日的認購現(xiàn)場座無虛席，全數(shù)售罄。

　　在閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)，由保利開發(fā)的“海上印”26日共推出168套房源，均價8.2萬元/平方米，累計認購286組，認購率超170%，也于當天售罄。

　　無論是金茂棠前還是保利海上印，都位于外環(huán)外板塊。“滬六條”針對樓市結構性問題精準發(fā)力，對外環(huán)外區(qū)域放開購房額度，釋放購買力，明確“符合條件居民家庭在外環(huán)外購房不限套數(shù)”。

　　位于松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)的“招商時代潮派”銷售人員告訴記者，外環(huán)外“不限套數(shù)”后，26日有一名客戶來到售樓處一口氣“下定”兩套房。銷售人員曬出的轉賬記錄顯示，在26日下午，同一名客戶向該樓盤預售資金監(jiān)管專戶里轉入了兩筆定金，兩套房分別位于11層和13層。該樓盤目前的均價約5.1萬元/平方米，總價在420萬至700多萬之間。

　　二手房方面，一位資深二手房中介經紀人告訴記者，盡管26日周二是房產中介行業(yè)的傳統(tǒng)休息日，但帶看、咨詢、簽單量均在上升。“原本周二就休息了，但是因為新政出臺的關系，有簽單的都回來加班了。”

　　該中介經紀人表示，前段時間不少客戶都陷入猶豫中，“滬六條”出臺后，很多客戶明顯愿意下定了，總體簽約量環(huán)比約上漲了10%。

　　上海鏈家方面也表示，盡管新政出臺后的首個完整工作日是房產中介的公休日，但其二手房瀏覽量環(huán)比上漲了17%，同比上漲22%，咨詢量環(huán)比上漲14%，同比上漲26%。

　　太平洋房屋的數(shù)據(jù)則顯示，新政后首日新增房源環(huán)比上漲166%，新增客環(huán)比上漲40%，成交環(huán)比上漲14.8%。該公司相關人士表示：“一般周六、周日是帶看和成交的高峰，一周后新政的效應或許會更明顯。”