中新經(jīng)緯8月27日電 (薛宇飛)越秀地產(chǎn)于26日公布了2025年中期業(yè)績(jī)公告。今年上半年，該公司實(shí)現(xiàn)合同銷售額615億元，完成目標(biāo)的51%，上半年銷售額位居行業(yè)前十。上半年，越秀地產(chǎn)的毛利率為10.6%，同比下降3.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　繼續(xù)聚焦一、二線城市

　　據(jù)第三方機(jī)構(gòu)中指院數(shù)據(jù)，2025年上半年，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為18364.1億元，同比下降11.8%。這種背景下，越秀地產(chǎn)在今年上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售額615億元，同比增長(zhǎng)11%，完成全年合同銷售目標(biāo)的51.0%。

　　近幾年，越秀地產(chǎn)在行業(yè)內(nèi)銷售額排名出現(xiàn)較快提升。中指院數(shù)據(jù)顯示，該公司今年上半年的銷售額位列行業(yè)第八位。在26日下午舉行的業(yè)績(jī)說明會(huì)上，越秀地產(chǎn)管理層表示，公司有信心完成全年1205億元的合同銷售目標(biāo)。

　　越秀地產(chǎn)2025年中期業(yè)績(jī)公告中稱：“公司優(yōu)化資源配置，重點(diǎn)投向一線城市和重點(diǎn)二線省會(huì)城市的核心區(qū)域�！睌�(shù)據(jù)顯示，該公司2025年上半年新增土儲(chǔ)面積約148萬平方米，全部位于一、二線核心城市，其中68%位于一線城市；截至上半年末，公司總土地儲(chǔ)備達(dá)2043萬平方米，一、二線核心城市占比達(dá)94%，一線城市在核心城市中占比過半。

　　越秀地產(chǎn)在一線城市的銷售額占到公司總銷售額的大多數(shù)。今年上半年，該公司一線城市的銷售額為495億元，占總銷售額的約80.5%。其中，越秀地產(chǎn)在北京今年上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售額197.2億元，同比上升255.1%，成為上半年北京市場(chǎng)占有率最高的房企。同時(shí)，大本營(yíng)廣州仍然是越秀地產(chǎn)的主力糧倉(cāng)，實(shí)現(xiàn)157.56億元銷售額，排名第二；在上海也實(shí)現(xiàn)144.92億元銷售額，位居第六名。

　　越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)及執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)在業(yè)績(jī)說明會(huì)上表示，今年上半年土地市場(chǎng)的投資呈現(xiàn)“前高后低”的趨勢(shì)，一季度一些城市的土地溢價(jià)率較高，公司選擇“避其鋒芒”，到二季度，土地市場(chǎng)逐漸走向理性。公司今年可以完成300億元的投資。

　　上半年毛利率降至10.6%

　　中期業(yè)績(jī)公告顯示，2025年上半年，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約475.7億元，同比上漲34.6%，實(shí)現(xiàn)連續(xù)七年增長(zhǎng)；實(shí)現(xiàn)毛利約50.6億元，同比上漲4.4%；毛利率為10.6%，同比下降3.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　另外，2025年上半年，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約13.7億元，同比下降25.2%；核心凈利潤(rùn)約15.2億元，同比下降12.7%。

　　對(duì)于毛利率下滑，林昭遠(yuǎn)表示，盡管公司的毛利率出現(xiàn)下滑，但與2024全年相比基本持平，也符合行業(yè)當(dāng)前的情況。數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)2024年的毛利率約為10.5%。

　　截至2025年上半年末，越秀地產(chǎn)“三道紅線”保持綠檔達(dá)標(biāo)——剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為64.6%，凈借貸比率為53.2%，現(xiàn)金短債比為1.7倍。對(duì)比2024年年末數(shù)據(jù)，前兩項(xiàng)指標(biāo)基本保持不變，現(xiàn)金短債比有所下降，2024年年末該公司的現(xiàn)金短債比為2.1倍。

　　截至2025年上半年末，越秀地產(chǎn)現(xiàn)金及銀行結(jié)余、定期存款、定期存款及其他受限存款總額約為446.4億元。

　　該公司短期債務(wù)占比仍維持在相對(duì)較低水平。數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年末，越秀地產(chǎn)未來一年到期的借貸占總借貸的約24%，定息借貸占總借貸約43%。此外，該公司上半年加權(quán)平均借貸年利率約為3.16%，較2024年同期的3.57%下降41個(gè)百分點(diǎn)，期末利率更是首次降至3%以下。

　　今年，一些地方推行現(xiàn)房銷售試點(diǎn)引起關(guān)注。林昭遠(yuǎn)說：“我個(gè)人判斷，在房地產(chǎn)新發(fā)展模式下，現(xiàn)房銷售最終會(huì)實(shí)現(xiàn)，不過當(dāng)前仍以試點(diǎn)形式推行，在一些城市和項(xiàng)目上試點(diǎn)。”他稱，中國(guó)過去一直是以期房銷售為主，并形成一整套的政策體系，要實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷售，需要很多配套政策的支持，比如開發(fā)貸等。

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