中新經緯8月25日電 “上海住房城鄉(xiāng)建設管理”微信號25日消息，上海六部門發(fā)文明確符合條件居民家庭在外環(huán)外購房不限套數(shù)。

　　據介紹，為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，8月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海市分行、市公積金管理中心等六部門聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化調整本市房地產政策措施的通知》(以下簡稱《通知》)，包括調減住房限購、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個人住房信貸以及完善個人住房房產稅等政策�！锻ㄖ�》自2025年8月26日起施行。

　　調減住房限購政策方面，為更好滿足居民改善性需求，促進宜居安居、職住平衡，《通知》明確進一步調減住房限購政策。

　　一是符合條件居民家庭在外環(huán)外購房不限套數(shù)。對符合上海市住房購買條件的居民家庭，包括上海市戶籍居民家庭、在該市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的上海市戶籍居民家庭，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)，包括新建商品住房和二手住房。

　　二是成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策。

　　上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委表示，按照上述規(guī)定，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)；在外環(huán)內限購2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購房之日前在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)；自購房之日前在該市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內限購1套住房。

　　優(yōu)化住房公積金政策方面，為加大公積金支持住房消費力度，《通知》規(guī)定優(yōu)化住房公積金政策。

　　一是提高個人住房公積金貸款額度。對繳存人購買二星級及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金(含補充公積金)最高貸款額度上浮15%。首套最高貸款額度從160萬元提高至184萬元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計算，從192萬元提高至216萬元；二套最高貸款額度從130萬元提高至149.5萬元。

　　二是支持提取住房公積金支付購房首付款。對繳存人購買我市新建預售商品住房的，可以按規(guī)定申請?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗�積金支付購房首付款。

　　三是支持住房公積金“又提又貸”。對繳存人提取住房公積金支付購房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計算。

　　優(yōu)化調整商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制方面，《通知》明確優(yōu)化個人住房信貸政策。銀行業(yè)金融機構根據上海市市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。

　　此外，《通知》還完善個人住房房產稅政策。

　　為銜接優(yōu)化住房限購政策，《通知》規(guī)定對符合條件的非上海市戶籍居民家庭購買的第一套住房暫免征收房產稅；購買的第二套及以上住房在合并計算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。由于個人住房房產稅按年征收，因此2025年1月1日起符合條件的購房者可享受本條政策。(中新經緯APP)