北京樓市新政首個周末：客戶看房熱情提升，新房咨詢量增長超兩成

　　記者 計思敏

　　北京樓市新政后的首個周末，市場迅速做出反應�？蛻艨捶繜崆橛兴�升溫，新房到訪和成交實現(xiàn)增長，市場呈現(xiàn)出積極的態(tài)勢。

　　8月8日晚間，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)樓市新政，符合條件的家庭在北京市五環(huán)外不再限制購房套數，并從四方面加大了住房公積金支持力度。

　　市場成交整體穩(wěn)定，客戶看房熱情升溫

　　“新政出臺當晚，便陸續(xù)接到客戶和業(yè)主的咨詢電話，大家都迫切想要第一時間了解新政對交易的影響，以及未來市場走勢。”北京鏈家一經紀人說道。

　　根據中指研究院監(jiān)測，今年1-7月，北京新建商品住宅銷售套數中，五環(huán)外占比超80%，是新房市場的絕對成交主力地區(qū)，二手住宅成交套數在五環(huán)外占比也超50%，放開符合條件的家庭購房套數限制，讓有能力、有意愿、有需要的居民家庭進入市場，在促進市場修復的同時，也可以更好地支持職住平衡。

　　從線上點擊和咨詢等先行指標來看，活躍度有明顯提升。58安居客平臺數據顯示，北京上周末(8月9日-10日)在線找房熱度顯著回升。新房、二手房的日均點擊量和咨詢量，與本月前10天及上月相比均有明顯增長，其中新房點擊量日均水平較本月前10天相比提高14.1%；二手房提高14.5%。新房咨詢量日均水平與本月前10天相比提高24.4%；二手房提高8.6%。

　　從一線門店情況看，客戶看房的積極性有所升溫。位于北京通州區(qū)的鏈家一商圈經理表示，新政后首個周末，該門店帶看量環(huán)比前一個周末增長20%，咨詢量增長27%。其提及，店里經紀人帶看量明顯增加，多的一人能達到3組帶看，每組帶看6-7套房，而平時周末店里人均帶看僅1組。

　　部分新房項目在新政后也迎來較多到訪及認購。據央廣網報道，五環(huán)外項目因限購松綁受益更加明顯，到訪量、成交量都有所增長。位于順義區(qū)的星悅時光，在新政后的首個周末到訪量超230組，而且新訪客戶居多，成交認購達18套，實現(xiàn)翻倍增長；朝陽區(qū)中建璞園、璞園 PARK項目周末有約350組客戶到訪，成交認購20套。此外，位于海淀區(qū)北五環(huán)外的華潤臻澐項目周末到訪量對比前一個周末提升約40%，認購量環(huán)比增幅約25%。

　　新政有助于市場見底企穩(wěn)

　　業(yè)內人士指出，從單個項目和局部市場來看，新政的提振效應已經初顯，但從全局來看，政策影響相對溫和，市場整體較為平穩(wěn)。“政策落地時間還短，市場還需要一定的反應時間。”

　　中原地產首席分析師張大偉認為，北京此次政策調整以 “去庫存、穩(wěn)預期” 為目標，短期內有效激活市場，但長期仍需依賴經濟基本面改善和居民收入預期修復。從周末市場情況看，北五環(huán)特別是海淀等熱點五環(huán)外項目受到政策利好較大，看房量有明顯上漲，其他區(qū)域波動幅度不大。

　　張大偉指出，整體市場已經歷過去年以來的系列政策變化，此次受到新政影響的群體數量不大，大部分都是多套房需求，再買房基本需要賣掉二手房，所以反映到市場的變化最直接的是二手房掛牌量明顯增加了。

　　其認為，每年市場的7-8月都是慣例的淡季，往年樓市的政策基本出臺在9月份，而今年在市場慣性下調的情況下，提前出臺政策，對市場信心有明顯影響，在前幾周成交量下調的情況下，本周成交量基本穩(wěn)定，看房量也保持了上行，有助于市場見底企穩(wěn)。

　　中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，本次北京樓市新政信號意義明顯，限購政策優(yōu)化也有利于提振市場預期，推動住房需求加快釋放，同時本次限購政策未對外地需求放開，仍以挖掘“內需”為主，也體現(xiàn)出一線城市漸進式的政策推進節(jié)奏。

　　曹晶晶指出，新政后的首個周末(8.9-8.10)北京新房及二手房網簽數據表現(xiàn)平穩(wěn)，尚未出現(xiàn)明顯變化，考慮到網簽存在一定滯后性，預計隨著時間的推進，市場交易活躍度將有所提升。