廣州房貸利率將調(diào)整？業(yè)內(nèi)人士：銀行基于市場環(huán)境、經(jīng)營穩(wěn)健性等方面做出市場化決策

　　日前，有媒體報道稱，11月7日，廣州地區(qū)主要商業(yè)銀行將統(tǒng)一調(diào)整房貸利率。調(diào)整后，新發(fā)放的首套房貸利率不低于3%。

　　10月21日，新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐，1年期和5年期以上LPR雙雙下降25個基點后，廣州地區(qū)商業(yè)銀行紛紛下調(diào)房貸利率，目前首套房貸主流利率為2.85%~2.9%，而此前市場上一度出現(xiàn)低至2.6%的首套房貸利率。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士向記者指出，近期出現(xiàn)極少數(shù)房貸利率低于3%的情況，主要是極個別銀行非理性競爭，部分自媒體為博眼球、引流量，有意渲染，對消費者產(chǎn)生誤導(dǎo)。房貸利率持續(xù)低于3%，既容易使銀行陷入非理性競爭，對銀行經(jīng)營來說，也是不可持續(xù)的。

　　記者了解到，綜合考慮資金、風(fēng)險、運營、資本、稅收等成本后，對于大部分銀行的房貸業(yè)務(wù)來說， 3.2%的利率是個保本點。

　　事實上，今年以來，廣東新發(fā)放個人住房貸款利率持續(xù)下降，比年初下降超過70個基點，已降至歷史低位，且低于全國平均水平。

　　“近期，隨著一攬子增量政策持續(xù)發(fā)力、存量政策效果不斷顯現(xiàn)，珠三角地區(qū)樓市成交較為活躍，銀行的接單量也不斷上升，部分銀行綜合考慮經(jīng)營成本、市場供需等因素，合理確定新發(fā)放房貸利率，是基于市場環(huán)境、經(jīng)營穩(wěn)健性等方面做出的市場化決策。”上述人士進一步指出，各銀行在經(jīng)歷過“價格內(nèi)卷”之后，也在慢慢形成共識，將房貸利率維持在一個合理水平，有利于促進市場持續(xù)健康發(fā)展。